行業(yè)轉(zhuǎn)型下的產(chǎn)品升級(jí)策略
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師馮?。禾峒爱a(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級(jí)，首先要把住房作為一個(gè)完整的產(chǎn)品來(lái)對(duì)待，而且是長(zhǎng)期使用的產(chǎn)品，它不只是用混凝土堆積起來(lái)。如何實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)?節(jié)能、減排、綠色發(fā)展，都是非常重要的事情。但是對(duì)老百姓的需求來(lái)說(shuō)，就是一句話(huà)：怎么讓居住變得更加舒適。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)：第一，一定要把住房精度從厘米級(jí)提升到毫米級(jí);第二，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)，一定要走工業(yè)化路子，減少手工作業(yè);第三，把提高住房舒適度、耐久性、空間可變性作為住房升級(jí)的一個(gè)重要目標(biāo)。
原建設(shè)部勘察設(shè)計(jì)司副司長(zhǎng)竇以德：十幾年來(lái)，國(guó)家在不斷出臺(tái)各種政策，偏重于從社會(huì)角度要求房企開(kāi)發(fā)出更多符合節(jié)約資源、環(huán)境友好的產(chǎn)品。房地產(chǎn)商是開(kāi)發(fā)蓋房子的，如果現(xiàn)在搞文化地產(chǎn)、老年地產(chǎn)并不難，但是要?jiǎng)?chuàng)新轉(zhuǎn)型的話(huà)，真正的房屋產(chǎn)品才剛剛起步，創(chuàng)新阻力還很大。綠地百年宅項(xiàng)目開(kāi)始做的時(shí)候，我沒(méi)想過(guò)能做成，現(xiàn)在卻成功了。也許這個(gè)項(xiàng)目不見(jiàn)得完全達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但只要市場(chǎng)接受、消費(fèi)者認(rèn)可也就夠了。因此，從百年宅項(xiàng)目案例可以看出，創(chuàng)新還要走很遠(yuǎn)很長(zhǎng)的路，還要靠大家繼續(xù)努力。
中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)曹彬：針對(duì)產(chǎn)品升級(jí)，我們?cè)谧龅木褪莿?chuàng)建百宅體系。百年宅體系在實(shí)踐過(guò)程中涵蓋多方面創(chuàng)新：首先，需要從技術(shù)上創(chuàng)新?；诮鉀Q老百姓遇到的各種各樣住房問(wèn)題，我們把主體結(jié)構(gòu)和裝修結(jié)構(gòu)拆分開(kāi)來(lái)，讓所有管線(xiàn)布置在主體墻外面。這樣可以使房子延長(zhǎng)壽命，實(shí)現(xiàn)耐久目標(biāo)。同時(shí)，我們將建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)裝設(shè)計(jì)及部品設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)一體化;其次，是服務(wù)模式的創(chuàng)新。我們能同時(shí)承擔(dān)內(nèi)裝與項(xiàng)目施工總承包，經(jīng)過(guò)實(shí)踐，已得到甲方企業(yè)的認(rèn)可，也得到行業(yè)認(rèn)可;最后，在標(biāo)準(zhǔn)上創(chuàng)新。標(biāo)準(zhǔn)院做了很多行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但并沒(méi)有完全執(zhí)行到工程項(xiàng)目上，目前我們已經(jīng)將百年宅標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)，確立了工業(yè)化住宅尺寸協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。
中垠地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事、黨委書(shū)記、總經(jīng)理張亞峰：產(chǎn)品升級(jí)策略包括三個(gè)方面：首先是材料升級(jí)，要多運(yùn)用節(jié)能環(huán)保型綠色材料;其次是設(shè)計(jì)功能創(chuàng)新，隨著客戶(hù)消費(fèi)觀(guān)點(diǎn)的改變和生活習(xí)慣的調(diào)整，應(yīng)不斷改良企業(yè)產(chǎn)品;最后是在產(chǎn)品創(chuàng)新過(guò)程中需要政府支持、行業(yè)規(guī)范支持，目前有很多行業(yè)規(guī)范是不可逾越的，需要根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)予以調(diào)整?？傊科笠⒅境蔀槠放破髽I(yè)，就要通過(guò)產(chǎn)品升級(jí)不斷引導(dǎo)消費(fèi)、創(chuàng)造消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)多方共贏(yíng)。（來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)）